קונים דירה - מה בודקים לפני שחותמים

רכישת דירה היא העסקה הגדולה בחיים של רוב האנשים. כמה בדיקות נכונות לפני החתימה חוסכות הרבה כאב ראש (וכסף) אחר כך.

קודם כול - לבדוק את הנכס "על הנייר"

• רישום הזכויות - מי בעל הנכס באמת? בודקים בטאבו (נסח רישום), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת, לפי סוג הרישום.
• עיקולים, שעבודים והערות אזהרה - האם רובץ על הנכס חוב, משכנתה של המוכר, או הערה לטובת מישהו אחר.
• התאמה בין המצב הרשום למצב בפועל - שטח, חריגות בנייה, תוספות לא מאושרות.

החוזה - לב העסקה

• לוח תשלומים מותאם להעברת הזכויות (לא משלמים הכול לפני שמובטח שתקבלו את הנכס נקי).
• בטוחות - הערת אזהרה לטובתכם כבר בשלב מוקדם, וכן מנגנון להבטחת הכספים.
• מה קורה אם צד מפר - פיצויים, ביטול, מועדים.

אל תשכחו את המיסוי

• מס רכישה - חל על הקונה, בשיעורים משתנים (ויש הקלות, למשל לדירה יחידה).
• מס שבח / היטל השבחה - לבדוק מי נושא בהם בעסקה.

המידע כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל עסקה נבחנת לגופה.